Điều kiện và thủ tục mở công ty kinh doanh bất động sản

Mở một doanh nghiệp bất động sản có tiềm năng mang lại lợi nhuận đáng kể cho cá nhân hoặc tổ chức có kinh nghiệm trong lĩnh vực giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, để thành công trong ngành này, không phải ai cũng nắm vững được các quy định và điều kiện kinh doanh bất động sản theo pháp luật hiện hành. Để thành lập công ty bất động sản, bạn cần tuân theo một số điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản như điều kiện về vốn thành lập, chứng chỉ hành nghề. Bài viết sau của Luật Tân Hoàng Invest là những thông tin hữu ích cho bạn tham khảo để thành lập công ty kinh doanh bất động sản.

Kinh doanh bất động sản là gì? 

Kinh doanh bất động sản là hoạt động đầu tư vốn để xây dựng, mua, chuyển nhượng, cho thuê hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lời. Các loại hình phổ biến gồm: bất động sản nhà ở (chung cư, nhà phố), thương mại (văn phòng, mặt bằng bán lẻ), và đất nền.

Điều kiện kinh doanh bất động sản và các trường hợp ngoại lệ

Theo Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản, tổ chức, cá nhân khi hoạt động trong lĩnh vực này phải thành lập doanh nghiệp (theo Luật Doanh nghiệp) hoặc hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã (theo Luật Hợp tác xã) có đăng ký ngành, nghề kinh doanh bất động sản.

Tuy nhiên, pháp luật cũng quy định các trường hợp ngoại lệ không bắt buộc phải đáp ứng điều kiện trên, bao gồm:

Giao dịch bất động sản quy mô nhỏ và tự sản xuất

• Hộ gia đình, cá nhân đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh có tổng mức đầu tư dưới 20 tỷ đồng (không tính tiền sử dụng đất).
• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản không do đầu tư dự án hoặc thuộc sở hữu của chính mình.
• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Giao dịch xử lý tài sản, thu hồi nợ và giải thể

• Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, AMC, VAMC chuyển nhượng bất động sản đang bảo lãnh, thế chấp để thu hồi nợ.
• Tổ chức chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng do phá sản, giải thể, chia tách.

Giao dịch theo quyết định của cơ quan nhà nước

• Xử lý tài sản theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo.
• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định về quản lý tài sản công.

Điều kiện kinh doanh dịch vụ bất động sản mới nhất

Căn cứ quy định tại Khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản, tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp (theo Luật Doanh nghiệp) hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã (theo Luật Hợp tác xã).

Các đơn vị này (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản) chỉ được phép hoạt động khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý nghiêm ngặt sau đây:

1. Không thuộc trường hợp bị cấm hoặc đình chỉ hoạt động

Doanh nghiệp dịch vụ bất động sản phải đảm bảo tính pháp lý liên tục trong quá trình vận hành, cụ thể:

• Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản.
• Không bị tạm ngừng hoặc bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án.
• Không chịu các quyết định đình chỉ hoạt động từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Bảo đảm an toàn các tỷ lệ dư nợ tài chính

Để hạn chế rủi ro cho thị trường và bảo vệ quyền lợi khách hàng, doanh nghiệp phải kiểm soát chặt chẽ các chỉ số đòn bẩy tài chính:

• Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng trên số vốn chủ sở hữu đúng quy định.
• Bảo đảm tỷ lệ dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu trong ngưỡng an toàn.

Nếu doanh nghiệp tập trung vào hoạt động trung gian, tư vấn và kết nối giao dịch, hãy tham khảo hướng dẫn thành lập công ty môi giới bất động sản để lựa chọn mô hình phù hợp.

4. Danh mục ngành nghề lĩnh vực kinh doanh bất động sản 

Hiện nay trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản có 2 ngành nghề chính.

Ngành nghề kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc là đi thuê có mã ngành là 6810.

Ngành nghề môi giới, tư vấn, đấu giá bất động sản và quyền sử dụng đất có mã ngành là 6820.

4. Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản 

Khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản, cá nhân, doanh nghiệp cần làm theo đủ các bước dưới đây để công ty được hoạt động hợp pháp theo đúng quy định của pháp luật.

Bước 1: Cấp giấy chứng nhận đăng ký công ty kinh doanh bất động sản

1.1. Chuẩn bị hồ sơ để thành lập công ty kinh doanh bất động sản:

• Điền đơn đề nghị đăng ký doanh nghiệp.
• Lập Điều lệ của công ty.
• Đối với công ty TNHH hai thành viên trở lên hoặc công ty cổ phần, cần cung cấp danh sách thành viên hoặc cổ đông sáng lập.

• Bản sao hợp lệ của giấy tờ cá nhân hoặc giấy tờ chứng thực cá nhân, bao gồm:

• Đối với cá nhân: Chứng minh thư nhân dân, hộ chiếu hoặc thẻ căn cước công dân còn hiệu lực.

• Đối với tổ chức: Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của tổ chức cùng giấy tờ chứng thực cá nhân của người quản lý vốn góp tổ chức.

• Quyết định về việc góp vốn hoặc văn bản ủy quyền đối với thành viên hoặc cổ đông của công ty (đối với công ty TNHH hai thành viên hoặc công ty cổ phần).
• Tài liệu bổ sung theo quy định trong các trường hợp đặc biệt
• Hợp đồng cung cấp dịch vụ pháp lý hay Hợp đồng ủy quyền để ủy quyền.

1.2. Nộp hồ sơ và thực hiện đầy đủ các thủ tục đăng ký:

• Số lượng hồ sơ cần nộp: 01 bộ.
• Bạn có thể nộp hồ sơ trực tiếp hoặc trực tuyến thông qua Cổng thông tin quốc gia để đăng ký doanh nghiệp hoặc thông qua hệ thống bưu chính công ích.
• Cơ quan tiếp nhận hồ sơ là Sở Kế hoạch và Đầu tư của tỉnh hoặc thành phố nơi bạn muốn đăng ký doanh nghiệp.

Thời gian xử lý là 03 ngày làm việc, tính từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Bước 2: Khắc con dấu công ty

Trong vòng 01 ngày sau khi bạn nhận Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, công ty Luật Tân Hoàng Invest sẽ tiến hành khắc dấu pháp nhân cho công ty của bạn.

Dấu pháp nhân cần tuân theo mẫu con dấu phù hợp với hoạt động kinh doanh, nhưng bắt buộc phải có các thông tin sau: Tên doanh nghiệp và mã số doanh nghiệp.

5. Các thủ tục pháp lý cần làm sau khi được cấp giấy chứng nhận đăng ký thành lập công ty kinh doanh bất động sản 

Để đảm bảo tiến hành việc đăng ký, khai báo và nộp thuế điện tử, bạn cần thực hiện các bước sau:

• Mua chữ ký số điện tử.
• Mở tài khoản ngân hàng cho công ty kinh doanh.
• Đặt in biển hiệu cho Công ty.
• Đăng ký phát hành hóa đơn điện tử.
• Góp vốn theo quy định trong điều lệ doanh nghiệp, đảm bảo thời hạn được quy định.
• Đảm bảo tuân thủ các điều kiện kinh doanh cần thiết trước và trong quá trình hoạt động kinh doanh của bạn.

6. Dịch vụ tư vấn thành lập công ty kinh doanh bất động sản của công ty Luật Tân Hoàng Invest 

Hiện nay công ty Luật Tân Hoàng Invest đang cung cấp dịch vụ hỗ trợ thành lập công ty bất động sản cho quý khách với nhiều ưu điểm:

• Tư vấn về các yêu cầu và điều kiện cần thiết để thành lập công ty kinh doanh bất động sản.
• Soạn thảo hồ sơ thành lập công ty theo thông tin cung cấp bởi doanh nghiệp và tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật.
• Đại diện cho doanh nghiệp để thực hiện các thủ tục đăng ký thành lập công ty dưới sự ủy quyền.
• Hướng dẫn và tư vấn cho doanh nghiệp về các thủ tục pháp lý liên quan sau khi công ty đã được thành lập, đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật.
• Cung cấp hỗ trợ về pháp luật, thuế và kế toán trong quá trình hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.

Thành lập công ty kinh doanh bất động sản không quá khó nếu bạn nắm được quy trình và những thủ tục cần thiết. Hãy tới ngay với Luật Tân Hoàng Invest để được hỗ trợ, tư vấn trọn gói, nhanh chóng và tiện lợi nhất!